소아과 개원 전 60초 체크리스트
YouTube Shorts
에어컨 용량 180% 미만은 낙제점
압구정역 3번 출구 이면도로 메디컬 빌딩이라도 실외기실 면적을 확인하세요. 소아과 특유의 고밀도 대기 인원으로 인해 냉방 부하가 기준치보다 1.5배 높습니다. 전용 면적 대비 180% 용량의 개별 냉난방기 설치가 불가능하면 한여름 보호자 컴플레인이 40% 증가합니다.
급수관 지름 20mm 미만은 수압 저하
진료실 3개, 처치실 1개 기준 동시 급수 시 수압이 2kgf/cm² 이하로 떨어집니다. 배수관 구배 1/100 미확보 시 오수 역류로 인한 진료 중단 손실액은 하루 평균 250만 원 발생합니다. 슬라브 천공 비용 50만 원 아끼려다 리모델링비 2,000만 원 추가 지출로 이어집니다.
엘리베이터 폭 1.2m 미만 시 유동 차단
쌍둥이 유모차 가로 폭은 80cm입니다. 엘리베이터 문폭이 90cm 이하면 승하차 지체 시간이 2배 늘어나고, 주동선 병목 현상으로 환자 유효 수요가 15% 이탈합니다. 15인승 미만 1대만 운용하는 건물은 출근 시간대 진입 장벽이 되어 객단가 하락을 초래합니다.
전기 용량 30kW 미만 증설 불가 확인
호흡기 치료기, 네블라이저, 냉난방기 동시 가동 시 피크 전력이 계약 전력을 초과합니다. 한전 분담금 1kW당 10만 원과 별도로, 건물 전체 허용 용량이 포화 상태면 변압기 교체 비용 5,000만 원을 임차인이 부담하게 됩니다. 관리사무소에서 인입 용량 잔여 수치를 확인하세요.
1분 체크가 권리금 1억을 결정
반포 자이 상가 배후 세대 3,000가구를 확보해도 시설 하자로 진료 흐름이 끊기면 재방문율 50% 하락합니다. 임대차 계약서 도장 찍기 전 실외기실, 비트, 분전반 3곳만 열어봐도 초기 매몰 비용 8,000만 원을 절감하는 결과가 나옵니다.
오렌지 부동산중개법인(주)
댓글
댓글 쓰기