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YouTube 영상 💡 헤드라인 • 정부의 부동산 시장 안정화 및 주택 공급 확대 의지 표명 정부의 부동산 시장 안정화 및 주택 공급 확대 의지 표명 구윤철 부총리가 양도세 중과 유예 종료에 따른 매물 잠김 우려에 대해 정부의 강력한 시장 안정화 의지를 강조했습니다. 구 부총리는 부동산 시장이 실거주자 중심으로 재편되는 전환기에 있으며, 코스피 7천 돌파 등 투자 패러다임이 자본시장으로 이동하고 있다고 분석했습니다. 아울러 국민이 체감할 수 있는 주택 공급 확대를 위해 모든 정책 역량을 집중하겠다고 밝혔습니다. 무엇을 도와드릴까요? 오렌지 부동산중개법인(주) #부동산 #부동산뉴스 #오렌지부동산

YouTube 영상 💡 참고 10년 넘은 매매예약 가등기, 어떻게 말소할까요? 세무서를 상대로 승소한 최신 판례를 통해 제척기간의 효력과 부동산 관리 팁을 지금 확인하세요. “ 사건명: 이 사건 부동산에 관한 매매예약 완결권은 매매예약일로부터 10년이 지남으로써 제척기간이 경과하여 소멸하였는 바,이 사건 가등기 말소 되어야 함 사건번호: 서울북부지방법원-2025-가단-109162 선고일자: 20251218 사건종류명: 민사   ❝ 우리 회사 소유 부동산에 2006년에 설정된 가등기가 아직도 남아 있습니다. 세무서에서 걸어둔 건데, 벌써 19년이 지났어요. 이 낡은 기록 하나 때문에 대출도 안 되고 매매도 못 하는 게 말이 됩니까? 당장 말소해 주세요. — 부동산 소유권 행사를 가로막는 낡은 가등기를 정리하려는 법인 대표   ❝ 세무서 입장에서는 정당한 법적 절차에 따라 마친 소유권이전청구권 가등기입니다. 국가의 채무 이행을 담보하기 위한 장치인데, 단순히 시간이 많이 흘렀다고 해서 마음대로 지울 수는 없는 노릇이죠. 법적 근거가 부족합니다. — 국가 채권 확보를 위해 가등기를 유지하려는 공무원   ❝ 법적 근거요? 민법상 매매예약 완결권은 10년이 지나면 무조건 사라지는 것 아닙니까? 2006년에 설정한 권리를 2025년 지금까지 붙들고 있는 게 오히려 불법입니다. 세무서라고 해서 법 위에 군림할 수는 없습니다! — 부동산 소유권 행사를 가로막는 낡은 가등기를 정리하려는 법인 대표   ❝ 사건의 시작은 2006년 3월 15일로 거슬러 올라갑니다. 당시 이 부동산에는 소유권이전청구권 가등기가 마쳐졌는데요. 피고인 세무서가 매매예약을 원인으로 권리를 확보해둔 상태였습니다. — 김대표   ❝ 가등기라는 게 원래 임시로 순위를 보전하는 거잖아요? 그런데 세무서가 왜 19년 동안이나 이걸 가만히 놔뒀을까요? 시청자...

YouTube Shorts 강남역 8번 출구보다 낫다 보증금 2억에 월세 1,500만 원인 테헤란로 전면보다 서초역 3번 출구 이면도로 400m 지점이 유리합니다. 고정 임대료를 40% 절감할 때 세전 이익률은 18% 즉각 상승합니다. 의뢰인 주동선 150m의 법칙 서울중앙지방법원 정문에서 도보 3분 거리의 이면 골목을 선점하세요. 법원 사거리에서 횡단보도를 2번 건너는 대형 빌딩보다 의뢰인 유입률이 25% 높게 측정됩니다. 객단가 500만 원 이상의 가시성 대로변 소음은 상담 집중도를 30% 저해합니다. 50m 뒤 이면도로의 정숙함은 사건 수임률을 12% 올리는 변수입니다. 배후 세대 3,000가구보다 전용 주차 3대 확보가 유효 수요를 잡습니다. 절감한 500만 원의 마케팅 위력 임대료에서 아낀 500만 원을 포털 검색 광고에 투입하면 유효 수요 클릭률이 400% 증가합니다. 오프라인 간판보다 스마트폰 검색 결과 1순위가 의뢰인의 실제 방문 동선을 결정합니다. B급 입지가 A급 매출을 만든다 교대역 14번 출구 이면 200m 반경은 평당 임대료 12만 원 선입니다. 고정비 35% 절감은 변호사 순수익 증가로 직결됩니다. 이것이 서초동 상위 5%가 실속을 챙기는 입지 전략입니다. 무엇을 도와드릴까요? 오렌지 부동산중개법인(주) #서초동부동산 #법무법인개업 #로펌창업 #교대역상가 #입지분석 #상가임대 #수익률분석 #부동산컨설팅

YouTube 영상 💡 헤드라인 • 어버이날 순직 공무원 유가족 위로 및 기념식 참석 • 농지법 개정안 통과 및 농지 관리 체계 강화 • 부동산 서비스산업 2분기 기업경기 전망 분석 • 다주택자 양도세 중과 시행 및 토지거래허가 보완책 • 서울 아파트 경매 낙찰률 5개월 만의 최고치 기록 어버이날 순직 공무원 유가족 위로 및 기념식 참석 이재명 대통령 부부가 제54회 어버이날을 맞아 순직 소방·경찰 공무원 유가족들에게 직접 카네이션을 달아주며 위로를 전했습니다. 이 대통령은 축사 도중 젊은 청년들의 희생을 기리며 눈물을 보였으며, 국가가 유가족들을 끝까지 지키겠다는 의지를 강조했습니다. 행사에는 효행 실천 유공자들과 정치권 인사 등 230여 명이 함께했습니다. 농지법 개정안 통과 및 농지 관리 체계 강화 농지 전수조사와 불법 임대차 단속을 강화하는 농지법 개정안이 국회 본회의를 통과했습니다. 앞으로 지자체의 농지 처분명령이 의무화되고, 영농형 태양광 발전설비 설치를 위한 법적 근거가 마련되는 등 농지 활용 범위가 확대됩니다. 농식품부는 농지가 투기 대상이 아닌 생산 수단으로 기능하도록 관리를 강화할 방침입니다. 부동산 서비스산업 2분기 기업경기 전망 분석 올해 1분기 부동산 서비스산업 경기 조사 결과, 2분기 업황이 소폭 개선될 것으로 전망됐습니다. 하지만 자문과 중개, 개발업 부문에서는 여전히 부정적인 인식이 강했으며, 기업들은 주요 경영 애로 사항으로 불확실한 경제 상황과 정부 규제를 꼽았습니다. 이번 조사는 해당 분야가 국가승인통계로 지정된 이후 처음 발표된 결과입니다. 다주택자 양도세 중과 시행 및 토지거래허가 보완책 4년간의 유예 기간을 거친 다주택자 양도소득세 중과 제도가 이틀 뒤인 10일부터 시행됩니다. 내일까지 토지거래허가를 신청하는 경우에 한해 예외적으로 중과 면제 혜택을 받을 수 있으며, 3주택 이상 소유자의 경우 최고 82.5%의 실효세율이 적용될 수 있습니다. 정부는 원활한 거래를 위해 주말인 내일도 각 ...

YouTube 영상 💡 참고 은행 대출 후 채권양도 통지를 받지 못한 채 진행된 경매는 무효일까요? 대법원 파기환송 판결을 통해 채무자의 방어권과 신청인의 증명책임을 지금 확인하세요. “ 사건명: 부동산임의경매[임의경매절차에서 저당권의 피담보채권 양도의 대항요건에 대한 증명책임이 문제된 사건] 사건번호: 2024마6339 선고일자: 20240819 사건종류명: 민사   ❝ 어느 날 갑자기 법원에서 집을 비우라는 통보가 날아왔습니다. 은행이 채권을 넘겼다는데 저는 들어본 적도 없거든요! 양도 통지서 한 장 안 보내고 이렇게 남의 전 재산을 경매에 넘겨도 되는 겁니까? — 평생 모은 돈으로 마련한 집이 갑작스러운 경매에 넘어가게 된 40대 가장   ❝ 저희는 법적으로 적법하게 근저당권 부기등기까지 마쳤습니다. 등기부에 주인이 우리로 되어 있는데 경매를 못 할 이유가 없죠. 절차상 아무런 문제가 없습니다. — 채권을 양수받아 절차대로 경매를 집행하려는 공기업 보상팀 직원   ❝ 부기등기만 하면 끝인가요? 제가 통지를 못 받아서 대항할 권리도 없는데 경매가 강행되는 건 말도 안 됩니다! 법이 누구를 위해 존재하는 건지 대법원에서 끝까지 따져보겠습니다! — 평생 모은 돈으로 마련한 집이 갑작스러운 경매에 넘어가게 된 40대 가장   ❝ 이번 사건은 은행에서 채권을 넘겨받은 공사가 채무자에게 통지도 하지 않고 바로 경매를 신청하면서 시작되었습니다. 채무자는 매각허가결정까지 난 뒤에야 이 사실을 알고 항고를 했죠. — 김대표   ❝ 채무자 입장에서는 정말 마른하늘에 날벼락이네요. 그런데 통지도 안 했는데 어떻게 경매가 시작될 수 있었던 건가요? 법원이 이걸 그냥 받아준 이유가 궁금해요. — 아라팀장   ❝ 민사집행법상 저당권 이전 등기가 되어 있다면 일단 경매 신청 자체는 가능합니다. 신청 ...