요양병원 계약 전 1분 만에 확인하는 5가지 팩트

침대용 엘리베이터 규격 확인

압구정역 500m 이내 병의원 밀집 지역에서도 개설 허가 반려 1순위는 엘리베이터입니다. 가로 1,200mm, 깊이 2,400mm 미달 시 의료기관 인증이 불가능하며, 교체 비용만 1억 5,000만 원이 즉시 발생합니다.

300평 기준 계약전력이 70kW 미만이면 여름철 냉난방기 가동 시 차단기가 100% 내려갑니다. 한전 인입선 공사와 변압기 증설비로 평당 20만 원, 총 6,000만 원의 매몰 비용이 계약 직후 지출됩니다.

서초동 교대역 이면도로 상가 확인 시 배수 비트를 여세요. 오수관 직경이 100mm 이하라면 80인실 환자 수용 시 월 2회 이상 역류 사고가 터집니다. 관로 전면 교체는 임대료 4개월 치인 4,000만 원을 증발시킵니다.

강남대로 이면 부지라면 도로 폭을 줄자로 측정하세요. 6m 도로가 확보되지 않으면 소방차 진입 불가 판정으로 스프링클러 기준이 2배 강화됩니다. 소방 필증 지연으로 인한 개원 연기는 월 9,000만 원의 고정비 손실을 만듭니다.

단수 발생 시 24시간 버틸 수 있는 1,500L 용량 저수조가 없는 건물은 환자 전원 조치 대상입니다. 건축물대장 대신 '설비 계통도'를 요구하여 옥상 수조 용량을 확인하는 것이 15억 원의 권리금을 지키는 유일한 방법입니다.

무엇을 도와드릴까요?

https://orangerealty.kr/request/

오렌지부동산중개법인

#요양병원개원 #병원부동산 #강남상가 #메디컬빌딩 #부동산컨설팅 #상가임대 #입지분석 #병원인테리어 #소방법 #병의원창업