산부인과 계약 전 60초 시설 점검 리스트
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계약 전 60초, 5억 손실 방지
청담동 도산대로 사거리 반경 500m 이내 산부인과 12개소 중 시설 오류로 재공사 비용 1억 원 이상 지출한 곳이 30%입니다. 임대차 계약 도장 찍기 전 기초 설비 3가지만 확인하면 권리금 회수 불능 리스크를 0%로 수렴시킵니다.
전력 용량 50kW 미만은 탈락
3D 초음파, 수술용 레이저, 중앙 냉난방기 동시 가동 시 피크 전력은 40kW를 상회합니다. 한전 계약 전력이 30kW라면 증설 비용만 1,500만 원 발생하며, 해당 건물 변압기 용량 부족 시 입점 자체가 불가능한 상황으로 직결됩니다.
배수관 직경 75mm와 구배
수술실 세척 구역 배수관이 50mm 이하라면 의료 폐기물 찌꺼기로 인해 월 1회 역류 사고가 발생합니다. 메인 배관까지의 구배(기울기)가 1/100 미만일 경우 하수구 악취가 진료실까지 침투하여 환자 재방문율이 40% 급감합니다.
외기 도입구와 실외기 이격 5m
수술실 양압 유지를 위한 급기구가 실외기 배출구와 3m 이내면 내부 온도가 28도 이상 상승합니다. 항온항습기 설치 공간 2평 미확보 시 정밀 기기 오작동률이 25% 증가하며, 이는 장비 수명을 36개월 이상 단축시키는 원인이 됩니다.
인테리어 평당 500만 원의 진실
압구정역 3번 출구 주동선에서 가시성이 확보되어도 기초 설비가 부실하면 개원 초기 6개월 매출의 20%가 누수 및 전기 수리비로 증발합니다. 설비 데이터가 불일치하는 매물은 배후 세대 2만 명의 유효 수요도 무용지물입니다.
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