산부인과 계약 전 60초 팩트 체크
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강남·서초 취득세 9.4% 폭탄
강남구, 서초구 등 과밀억제권역에서 법인 설립 5년 미만 상태로 상가 취득 시 취득세율은 4.6%가 아닌 9.4%로 중과세됩니다. 매매가 20억 원 기준 9,600만 원의 현금이 추가로 증발합니다.
500㎡ 기준 스프링클러 5천만 원
전용면적 500㎡ 초과 시 제2종 근린생활시설에서 의료시설로 용도변경이 강제됩니다. 이때 소방시설법에 따라 전 구역 스프링클러 설치 비용 평당 15만 원, 총 5,000만 원 이상의 공사비가 즉시 발생합니다.
주차장 50m 이탈 시 매출 35% 급감
산부인과 주동선에서 발렛 파킹 또는 전용 주차장 거리가 50m를 초과하면 고액 결제군인 임산부 유입률이 35% 감소합니다. 압구정역 이면도로 기준 주차 대수 3대 미확보 시 객단가는 15만 원 이하로 추락합니다.
의료폐기물 동선과 인건비 15%
의료폐기물 보관소와 진료실 동선이 10m 길어질 때마다 간호 인력의 동선 낭비로 인해 업무 효율이 20% 저하됩니다. 이는 연간 인건비 15% 상승과 동일한 지출 효과를 냅니다.
청담역 반경 200m 수익률 7.2% 법칙
청담역 1번 출구 인근 임대료 상한선은 평당 25만 원입니다. 보증금 3억 원, 월세 800만 원 초과 계약 시 초기 투자비 회수 기간은 48개월에서 72개월로 연장됩니다. 도장 찍기 전 임대차 보호법 제10조의4 권리금 회수 기회부터 대조하세요.
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