[상가주택 매매] 역세권 대학교 인근 상가주택 매매

[매물 정보]
• 매물종류 : 상업용
• 소재지 : 서울 강남구 역삼동
• 계약/전용 면적 : 325.42㎡ / 218㎡
• 해당층/총층 : 중층 / 4층
• 금액 : 31억원
• 관리비 : 별도
• 주차 : 협의
• 입주가능일 : 협의가능
• 방향 : 남서향(주출입구기준)
• 용도 : 근린생활시설
• 사용승인일 : 10년 이내 임의 날짜

• 지하철 : 군자역

• 문의 : https://www.OrangeRealty.kr/Request
• 상호 : 오렌지부동산중개법인(주) 대표 김석진
• 소재지 : 서울 강남구 봉은사로 121
• 등록번호 : 11680-2018-00210

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[증여세 계산법] 민법 초일불산입 원칙이 세법에서 배제된 이유 완벽 정리

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YouTube 영상 💡 참고부동산 무상사용 이익 증여세 계산 시 10년 합산 기간 산정 방법을 알아봅니다. 날짜 계산 실수로 인한 세금 폭탄을 피하는 법, 지금 확인하세요. “ 사건명: 부동산 무상사용이익의 증여처분 관련 규정(법§37①, 영§27③)은 국세기본법 제4조 소정의 특별한 규정에 해당하는 것으로 볼 수 있고, 초일불산입원칙을 규정하고 있는 민법 제157조는 그 적용이 배제됨 사건번호: 서울행정법원-2025-구합-54270 선고일자: 20260129 사건종류명: 일반행정   ❝ 어떻게 10년 전 증여를 지금 합산해서 세금을 때릴 수 있습니까? 민법상 첫날은 안 세는 거 아닌가요? 2014년 1월 6일은 10년에서 딱 하루 빠지는 날인데, 이걸 포함시킨다니 말도 안 됩니다. 세무서가 계산기를 잘못 두드린 게 분명해요! — 자녀 소유의 토지 위에 주택을 신축하여 무상으로 사용 중인 부모   ❝ 법 규정을 오해하신 겁니다. 상증세법상 무상사용 이익은 그 사용을 시작한 날 자체가 증여일입니다. 따라서 민법의 일반 원칙이 아니라 세법의 특별 규정이 우선 적용되죠. 2014년 1월 6일은 정확히 10년 이내의 범위에 들어옵니다. — 증여세 합산 과세를 결정한 세무서 공무원   ❝ 특별 규정이라니요! 국민에게 불리한 계산은 피해야 하는 게 행정의 기본 아닙니까? 2014년 1월 6일부터 2024년 1월 6일까지면 딱 10년인데, 민법대로 다음 날부터 쟀으면 전 세금 안 내도 됐단 말입니다. 법원이 이 억울함을 꼭 풀어줘야 합니다! — 자녀 소유의 토지 위에 주택을 신축하여 무상으로 사용 중인 부모   ❝ 이번 사건의 핵심은 부동산 무상사용 이익의 증여 시점입니다. 상속세 및 증여세법 제37조에 따르면, 타인의 부동산을 무상으로 사용하기 시작한 날을 증여일로 봅니다. 그리고 이 무상사용 기간이 5년을 넘어가면, 그 5년이 되는 날의 다음 날에 다시 새로운 증여가 발생한 것으로 의제하죠. — 김대표   ❝ 아, 그러니까 ...
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