2026.05.13(수) 부동산 뉴스
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• 서울 빌라 계약갱신청구권 사용 급증과 아파트 전세난 전이
• 수원·용인 소형 아파트 가격 역전 현상과 정책 대출의 영향
• 고속도로 휴게소 불공정행위 적발 및 운영업체 제재 조치
• 서울 아파트 전셋값 상승 폭 확대와 임대차 수급 불균형 전망
• 건설업계 체감경기 위축과 신규 수주 및 비용 부담 가중
양도세 중과 시행 이후 서울 아파트 매물 감소와 시장 관망세
다주택자 양도소득세 중과가 재개되면서 서울 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 중과 직전 대비 나흘 만에 5천 건 넘는 매물이 사라졌고, 강남권 등 주요 단지에서는 집주인들이 매물을 거둬들이고 버티기에 들어갔습니다. 정부가 비거주 1주택자의 실거주 의무를 유예하는 퇴로를 열어줬지만, 대출 규제 여파로 실제 매물 증가 효과는 제한적일 것으로 보입니다.
서울 빌라 계약갱신청구권 사용 급증과 아파트 전세난 전이
아파트 전셋값 상승과 매물 부족이 이어지면서 서울 빌라 임차인들의 계약갱신청구권 사용이 1년 전보다 39% 넘게 급증했습니다. 아파트로의 주거 상향 이동이 막힌 세입자들이 기존 빌라에 머물기를 택하면서, 빌라 임대차 시장에서도 월세화 현상과 수급 불균형이 심화하고 있다는 분석입니다.
수원·용인 소형 아파트 가격 역전 현상과 정책 대출의 영향
수원과 용인 등 경기권 일부 단지에서 소형 아파트 매매가가 중대형을 추월하는 가격 역전 현상이 나타나고 있습니다. 9억 원 이하 주택을 대상으로 하는 신생아 특례대출 조건에 맞춰 30대 실수요가 몰린 영향입니다. 입지나 평형보다 대출 한도가 집값을 결정하는 기준선이 되면서 소형 면적의 강세가 두드러지고 있습니다.
고속도로 휴게소 불공정행위 적발 및 운영업체 제재 조치
입점 소상공인에게 53억 원의 납품 대금을 지급하지 않거나 퇴점을 협박하는 등 고속도로 휴게소 운영업체의 갑질 행위가 대거 적발됐습니다. 국토교통부는 적발된 업체들에 대해 계약 해지와 입찰 제한 등 강력한 징벌적 조치를 취하고, 공공기관과 소상공인 간의 직계약 체계를 도입해 불공정 관행을 근본적으로 바로잡기로 했습니다.
서울 아파트 전셋값 상승 폭 확대와 임대차 수급 불균형 전망
올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률이 지난해 같은 기간의 6배에 육박하며 상승 압력이 커지고 있습니다. 다주택자 규제 강화로 인한 매물 감소와 수요 억제 중심의 정책 기조가 맞물리면서 수급 불균형 우려가 확산하고 있습니다. 전문가들은 시장 안정을 위해 구체적인 공급 로드맵이 병행되어야 한다고 지적합니다.
건설업계 체감경기 위축과 신규 수주 및 비용 부담 가중
지난달 건설사들의 체감 경기가 수주 감소와 자재 비용 상승 여파로 다시 악화됐습니다. 공공 부문의 정책 집행에도 불구하고 민간 건축 부문의 부진이 계속되면서 대형사와 중견사 모두 어려움을 호소하고 있습니다. 특히 자재 수급과 자금 조달 여건이 악화하면서 건설경기 전반의 회복 흐름은 여전히 제한적인 상황입니다.
오렌지 부동산중개법인(주)
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